Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Neem dan contact op met Hopman Makelaars Heiloo via telefoonnummer 072-533 40 95.
Financiën:
Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld Adviesgroep het Raadhuis/Regiobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn.
Ja, koopwoning met een (ver)koopprijs ter hoogte van maximaal € 281.000, - v.o.n.
Helaas wordt er vanuit de gemeente Heiloo geen startersleningen verstrekt.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning, keuken, vloerafwerking, wandafwerking.
Erkamp Boot Willemse is de projectnotaris. Indien je hiervan wilt afwijken kan dat alleen bij het passeren van de hypotheekakte, hierbij dient goede afstemming over te zijn met de projectnotaris.
Als je de koopovereenkomst en de aanneemovereenkomst tekent conform de planning dan krijg je niet te maken met bouwrente.
De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald. Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Informeer hiernaar bij je hypotheekadviseur.
De maximale hypotheek voor aankoop is in 2024 € 435.000 (100% van de marktwaarde). Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek € 461.100 (106% van de marktwaarde). Bij het woningaanbod (kenmerken) op onze site staat altijd vermeld als de prijs van een woning binnen deze prijsklasse valt.
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.
De voorlopige termijnen van de aanneemsom zijn de volgende: (definitief termijnschema wordt in overleg met SWK bepaald):
- de grondsom en ontwikkelingskosten betaal je bij overdracht bij de notaris.
- 10% te declareren zodra met de bouw van het gebouw een aanvang is gemaakt (grondwerk ten behoeve van fundering meegerekend).
- 10% te declareren zodra de ruwe laagste vloer van het gebouw is aangebracht.
- 15% te declareren zodra de ruwe vloer van het privégedeelte is aangebracht.
- 10% te declareren zodra de binnenspouwbladen van het privégedeelte zijn aangebracht.
- 5% te declareren zodra de buitengevel van het privégedeelte is aangebracht.
- 20% te declareren zodra het dak van het gebouw waterdicht is.
- 10% te declareren zodra de dekvloer(en) van het privégedeelte is/zijn aangebracht.
- 10% te declareren zodra het stucwerk, spuitwerk en tegelwerk in het privégedeelte zijn aangebracht.
- 10% te declareren bij de oplevering van het privégedeelte, mits het privégedeelte opredelijke wijze bereikbaar is (te betalen vóór de oplevering).
Nieuwbouwappartementen:
Bij een nieuwbouwwoning zijn de onderhoudskosten lager door de uitstekende isolatie en energielabel A+++. De woningen worden gebouwd volgende de meest recente wet- en regelgeving dit betekent dat er een aangenaam binnenklimaat is en hiermee een hoge wooncomfort. Bij nieuwbouwwoningen is er ook sprake van lagere energielasten door de uitstekende isolatie. Daarbij komt nog dat u de nieuwbouwwoning naar eigen smaak kan inrichten.
Op de website van bewust nieuwbouw vindt u meer informatie over het kopen van een nieuwbouwwoning. www.bewustnieuwbouw.nl
Gebied:
Dankzij de gunstige ligging niet ver van de A9 en het NS-station, is Heiloo uitstekend bereikbaar. Grotere steden als Alkmaar, Haarlem en Amsterdam bevinden zich op enkele tientallen kilometers van Heiloo en zijn eenvoudig met auto of openbaar vervoer te bereiken.
Heiloo beschikt over een zeer bruisend verenigingsleven. Op vier minuten (fietsend) afstand bevindt een hockey-, tennis-, voetbalvereniging en base- en softbal club. Maar ook voor padelbanen, buitenzwemmen en turnen kunt u in Heiloo terecht.
Heiloo beschikt over maar liefst twee winkelharten, het stations centrum en het overdekte Winkelhof ’t Loo. Op woensdag kan je tijdens de weekmarkt -onder de witte kerk- ook terecht voor de boodschappen. In Heiloo bevinden zich divers winkels van ketens, maar ook veel lokale ondernemers.
In Heiloo zijn verschillende restaurants en cafés aanwezig. Zo kan je hier bijvoorbeeld terecht bij restaurant Wildschut eten en drinken, Keuken met Karakter of naar ijssalon DI Fiorentina of Restaurant Herberg Jan.
Plan:
In Woon West worden 31 appartementen gerealiseerd.
24 twee-kamerappartementen en 7 drie-kamerappartementen.
De appartementen worden verkocht door Hopman woonmakelaars Heiloo.
De appartementen worden opgeleverd met een standaard badkamer waarbij de makelaar de opties en tegelkeuze zal bespreken, echter wordt de woning opgeleverd zonder keuken.
Wegens veel belangstelling voor een apart toilet bij de drie-kamerappartementen is onderzocht wat mogelijk is:
- Bouwnummer 5 - mogelijk
- Bouwnummer 12 – niet mogelijk
- Bouwnummer 16 - mogelijk
- Bouwnummer 17 – Heeft reeds apart toilet
- Bouwnummer 22 – niet mogelijk
- Bouwnummer 23 - Heeft reeds apart toilet
- Bouwnummer 25 – mogelijk
Als kopersmeer- en minderwerk is een separaat toilet dus alleen mogelijk bij bouwnummer 5,16 en 25. Prijs is hiervoor op aanvraag.
Alle appartementen hebben energielabel A+++, dit is een gunstig label en staat voor een energiezuinige en duurzame woning.
Juridisch:
De koper van een te realiseren dan wel gerealiseerde koopwoning in Woningcategorie 2 en/of 3 is, gedurende een periode van 5 jaar na datum eerste bewoning, niet bevoegd deze door anderen dan hemzelf (met eventuele gezinsleden) te laten bewonen. Het is de koper verboden deze woning met beperkte genotsrechten te bezwaren, te verhuren of anderszins in gebruik te geven.
Categorie 2: Koop: Bovengrens = € 281.000, - (in 2023).
Categorie 3: Koop: Bovengrens = € 355.000,- (in 2023).
Indien de koper de woning in eigendom wenst over te dragen, is de onderstaande overwinstregeling van toepassing waarbij:
Bij eigendomsoverdracht van de woning binnen één jaar na de datum van de aanvang van de eerste bewoning is de koper aan de Gemeente verschuldigd het volledige verschil tussen:
a. de opbrengst;
b. de kosten van de oorspronkelijk verkrijging van de eigendom verbonden, te vermeerderen met 10% daarvan voor het woonklaar maken van de woning.
Bij overdracht in het tweede of latere jaren na de aanvang van de eerste bewoning moet aan de Gemeente worden betaald respectievelijk 80% van vorenbedoeld verschil in het tweede jaar, 60% in het derde jaar, 40% in het vierde jaar en 20% in het vijfde jaar.
Inschrijvingen:
Bij het inschrijven kan je 10 voorkeuren van de bouwnummers aangeven.
De appartementen worden toegewezen op basis van de volgende toewijzingsvoorkeuren:
- Financiële check / woonachtig in Heiloo: De hoogste prioriteit wordt gegeven aan kandidaten die woonachtig zijn in Heiloo en een verklaring hebben bijgevoegd van een bank of hypotheekadviseur dat financiering mogelijk is.
- Financiële check / woonachtig of economisch gebonden aan BUCH gemeentes: Kandidaten die woonachtig of economisch gebonden zijn in de BUCH gemeentes (Bergen, Uitgeest, Castricum, Heiloo) komen daarna in aanmerking, mits zij een verklaring hebben bijgevoegd van een bank of hypotheekadviseur dat financiering mogelijk is.
- Financiële check / woonachtig buiten BUCH: Vervolgens komen kandidaten die buiten de BUCH gemeentes wonen in aanmerking, mits zij een verklaring hebben bijgevoegd van een bank of hypotheekadviseur dat financiering mogelijk is.
- Geen financiële check: Kandidaten zonder financiële check komen als laatste in aanmerking.
Bij de inschrijving moet je een verklaring bijvoegen van een bank of hypotheekadviseur waaruit blijkt dat financiering mogelijk is.
Woonachtig of economisch gebonden aan BUCH: Dit betekent dat de kandidaat die in Heiloo woont of de kandidaat die werkzaam is bij een bedrijf gevestigd binnen een van de BUCH gemeentes: Bergen, Uitgeest, Castricum en Heiloo.